Das alte Bestandsgebäude hat seinen letzten Dienst getan und ist Geschichte!
Die Bagger haben ganze Arbeit geleistet, der Boden ist bereit. In Kürze werden die Ausgrabungen für den Keller starten.
Für Naturliebhaber ist Waldbek ein echter Glücksgriff: Gleich mehrere Parks und Grünanlagen laden zum Durchatmen und Entspannen ein. Der idyllische Nordmarkpark, die Wandse und der Eichtalpark bieten ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine entspannte Hunderunde am Morgen.
Minimieren Sie Ihre Alltags-Anfahrten auf unter 5 Minuten: Mit Supermärkten, Drogerien, Arztpraxen sowie diversen Kitas, Kindergärten und Schulen so nah, dass das E-Bike das Auto fast aussticht. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben – und der Stau bleibt in der City.
Hier wird garantiert niemandem langweilig! In nur wenigen Minuten erreichen Sie das UCI Wandsbek mit seinen aktuellen Blockbustern, das Freibad Ostende für sonnige Sommertage oder den SPRUNG RAUM Trampolinpark, der nicht nur Kinderherzen höher hüpfen lässt. Ob Action, Entspannung oder Kinogenuss – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Fahrzeiten mit dem Auto, Angaben aus dem Exposé
Walddörferstraße 365
22047 Hamburg-Tonndorf
Mitten im charmanten Tonndorf entsteht ein Projekt, das urbane Eleganz mit grüner Gelassenheit verbindet: Waldbek – ein hochmoderner Neubau mit 24 exklusiven Eigentumswohnungen. Direkt am idyllischen Nordmarkpark und nur ein Handtuchwurf vom beliebten Freibad Ostende entfernt. Wohnen Sie hier so naturnah, dass Sie morgens dem Vogelgezwitscher lauschen und abends in 20 Minuten an der Alster sitzen können.
Große bodentiefe Fenster, elegante Balkone, ein Aufzug für den Komfort und clevere Technik wie eine Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung machen Waldbek zu einem Zuhause mit Zukunft – für Menschen, die Licht lieben und Nachhaltigkeit schätzen.
Das Beste: Mit dem KfW 40 Standard und der Energieeffizienzklasse A+ wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern durch günstige Finanzierungsmöglichkeiten auch Ihr Geldbeutel.
Die 24 Eigentumswohnungen verteilen sich auf vier Etagen und bieten eine attraktive Vielfalt von 1- bis 4-Zimmer-Apartments – perfekt zugeschnitten auf Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Ob Erdgeschoss mit eigenem Garten, luftige Balkone in den Obergeschossen oder großzügige Terrassen – jede Wohnung verfügt über ihren ganz persönlichen Freiraum.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Walddörferstraße aus. Über eine private Einfahrt gelangen Sie bequem mit dem Auto zu den hinter dem Gebäude gelegenen Stellplätzen – vorbereitet für E-Mobilität. Das Haus betreten Sie durch den vorderen Eingang oder durch die Hintertür bequem vom Stellplatz aus.
Auf dem Dach befindet sich eine Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.
Im Projekt Waldbek bekommt jede Wohnung einen Logenplatz an der frischen Luft. Ob Sonnenanbeter, Pflanzenfreund oder Frühstücks-mit-Vogelgezwitscher-Genießer. Denn hier gilt: Keine Wohnung ohne Balkon oder Terrasse! Wer sagt, dass Frischluft Luxus ist, war noch nicht bei uns.
Eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme, die Photovoltaikanlage produziert Sonnenstrom direkt vom Dach, und durch die dreifach verglasten Fenster bleibt die Kälte draußen.
Die Fußbodenheizung rundet das Ganze ab und macht den „Barfußlauf“ durchs neue Zuhause zur täglichen Wellness-Einheit.
Der Zeitstrahl zeigt den geplanten Ablauf der Bauarbeiten. Der angegebene Fertigstellungstermin ist ein Planwert zur Veranschaulichung und stellt keine verbindliche Frist dar. Maßgeblich und rechtlich verbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag festgelegten Termine und die Fälligkeiten gemäß MaBV.
Mit dem klimafreundlichen Programm der KfW wird der Neubau und der Erstkauf klimafreundlicher Eigentumswohnungen in Deutschland gefördert.
Die Förderkonditionen:
Das Darlehensvolumen für diese Immobilie ist 100.000 €
Zinsbindung 4-35 Jahre
Zinssatz ab 2,0 % effektivem Jahreszins
Nur für Neubau und Erstkauf
Für den Ersterwerb von selbstgenutztem Wohneigentum bietet die Hamburgische Investitions- und Förderbank ein zinsgünstiges Darlehen.
Die Förderkonditionen:
Das maximale Darlehensvolumen ist 150.000 €
Die Zinsbindung beträgt 15 Jahre
Der Zinssatz beträgt 2 %
Waldbek setzt Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen. Bodentiefe Fenster schaffen helle, lichtdurchflutete Räume, die durch großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 Metern ein Gefühl von Weite und Eleganz vermitteln. Jede Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während die Bäder mit italienischen Fliesen, bodengleichen Duschen und einer luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Drehen Sie das Haus und wählen Sie Ihre Wohnung direkt im Modell. Über die Etagen schauen Sie von oben in jedes Geschoss.
Wählen Sie eine Wohnung und tragen Sie Ihr Eigenkapital ein. Der Rechner zeigt Ihnen die Kaufnebenkosten und eine überschlägige Monatsrate.
Nebenkosten zusammen — des Kaufpreises.
Je höher die Tilgung, desto höher die Monatsrate — und desto schneller sind Sie schuldenfrei.
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird der Zinssatz. Wir rechnen mit Erfahrungswerten: rund 4,6 % ohne Eigenkapital, rund 3,8 % ab einer Eigenkapitalquote von 50 %, dazwischen gleitend. Das sind Näherungswerte und keine Konditionszusage.
Banken erwarten in der Regel, dass mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sind.
Unverbindliche Beispielrechnung und keine Finanzierungsberatung. Der Zinssatz ist ein Erfahrungswert, die Tilgung wählen Sie selbst — Ihre tatsächlichen Konditionen hängen von Bonität, Einkommen, Beleihungsauslauf und Marktlage ab und können deutlich abweichen. Die Monatsrate ist die anfängliche Annuität aus Zins und Tilgung; der Tilgungsanteil steigt im Lauf der Zeit. Nicht enthalten sind unter anderem Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Rücklagen und laufende Bewirtschaftungskosten. Sprechen Sie uns an — wir vermitteln Ihnen gern einen Finanzierungsberater.
Mit Ihrem persönlichen Stellplatz im Duplex-Parker kommen Sie stets entspannt zu Hause an. Von hier aus nehmen Sie ganz einfach den Aufzug bis vor die Wohnungstür. Das Beste: Die Stellplätze sind bereits für E-Mobilität vorbereitet. Der Kauf eines Stellplatzes ist natürlich nicht verpflichtend.
Oberirdische Stellplätze sind für 25.000 EUR zu erwerben.
Stellplätze auf der unteren Ebene des Duplex-Parkers kosten 30.000 EUR.
Das Effizienzhaus 40 (Energieeffizienzklasse A+) punktet mit nachhaltigen Technologien wie einer Luft-Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage und einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Fußbodenheizung in jedem Zimmer sorgt für behaglichen Komfort. Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonne Hamburgs zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Willkommen in Ihrem Zuhause, das Qualität, Stil und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Der EICHBERG Rundum-Service für Neubauprojekte stellt Sie und Ihre Wünsche in den Mittelpunkt. Unser Team besteht aus erfahrenen Entwicklungs- und Immobilienspezialisten, Projektmanagern und Bauträgern – aber in erster Linie: Aus Menschen.
Wir fragen uns bei jedem Projekt: Würden wir selbst dort wohnen wollen? Und erst wenn wir diese Frage mit einem einwandfreien „Ja“ beantworten können, starten wir in den Vertrieb.
Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus.
Und zum perfekten Partner für Ihre Neubau-Immobilie.
Wir gehen das Projekt gemeinsam durch – Grundrisse, Lage, Preise und Ihre Fragen. Etwa 30 Minuten, unverbindlich. Sie entscheiden, ob am Bildschirm oder bei uns am Baumwall.
